Осознанный выбор
31-07-2015, 20:29 Категория: ЖКХ
1 211
0
В ТСЖ «Молодёжный» фонд капремонта существует уже три года. Какую отдачу от собранных в общий котёл средств получают собственники квартир? О деятельности товарищества рассказывает его председатель Виктор Стрижов.
Виктор Стрижов: Блок управления теплоузла позволяет контролировать температуру, расход и потребление теплоэнергии.
Всё начиналось с кооператива
– Виктор Иванович, недавно на Нижнем Кыштыме жильцы одного из домов тоже собрались создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), и для образца приводился в пример «Молодёжный». С точки зрения вашего опыта, что даёт собственникам такая форма управления?
– В Кыштыме десять действующих ТСЖ. Время подтвердило, что это выгодная форма управления, и особенно она эффективна при со- здании многодомных товариществ, когда объединяются три- четыре дома. Спецсчёт открывается на каждый из них, но общим собранием правление уполномочено распоряжаться собранными средствами в интересах всего ТСЖ на любой дом и в кратчайшие сроки. Наше товарищество создано в 2009 году, но его предшественниками были одноимённый жилищно-строительный кооператив и жилищно-эксплуатационное товарищество. Фактически «Молодёжный» существует с 1977 года.
– Вы можете приоткрыть карты и рассказать, как выстраивается экономика ТСЖ?
– Вместе с председателем, бухгалтером, паспортистом, дежурными сантехниками, электриками и дворниками в нашем штате восемь человек, которые осуществляют полное текущее обслуживание домов по улице Калинина №№ 162а, 168, 176 и 178. Первый построен в 1980 году, а последний, 168-й, в 1991-м. Так получилось, что с 2011 года собственники перешли на прямые расчёты за теплоресурсы с ОАО «Челябкоммунэнерго». Другие жилищные организации собирают платёж за тепло по нормативу, а оплачивают по факту потребления. Это позволяет часть средств от экономии по теплу направлять на статью «содержание и ремонт жилья». У наших собственников, как уже говорилось, прямые договора, и у «Молодёжного» такой подпитки нет. А это немалая сумма. Если посмотреть на виды работ, входящих в состав платы по этой статье, то в перечне восемь позиций, а с расшифровкой – два листа текста. Статья «содержание и ремонт жилья», на мой взгляд, составлена неправильно, а действующий тариф занижен. Сейчас он установлен в 13 рублей с квадратного метра общей площади. При нормативном учёте теплоресурсов мы могли бы за счёт экономии добавить к нему около семи рублей. Платёж в 18- 20 рублей позволил бы содержать дом, но у нас такой возможности нет. Пришлось искать другие источники самофинансирования.
Сами повысили тариф
– Управляющие компании заявляют, что им не хватает средств на содержание и обслуживание жилья. Получается, и ТСЖ дует в ту же дудку. Тогда в чём преимущества ТСЖ?
– ТСЖ – собственник общедомового имущества, поэтому мы сразу провели реконструкцию нежилых помещений, имеющихся в наших домах, и сдали их в аренду. Это позволило иметь дополнительные средства, которые по решению общего собрания используются только на содержание и ремонт домов. Тариф по этой статье в 2014 году, и тоже по общему решению собственников, мы повысили на два рубля и сохранили его в этом году – 14 рублей с квадратного метра. С июля 2012 года у нас создан фонд капремонта. Сначала собирали по три рубля с квадратного метра, а с июля 2013 года – по семь рублей.
– Средства вы собрали, а какую отдачу получили собственники квартир?
– Во-первых, мы установили тепло- и водосчётчики. За приборы и монтаж уже рассчитались. Сейчас у нас действует система компьютерного учёта «ЛЭРС», которая позволяет контролировать все параметры подачи теплоносителя и водоснабжения. Собственники квартир за счёт экономии уже компенсировали вложенные деньги. За прошлый год по ТСЖ в целом по теплу она составила 1,2 миллиона рублей. То есть суммарный годовой платёж снизился на 25 процентов, или на 85 рублей с квадратного метра. Если предстоящая зима не будет морозной, то люди сэкономят в пределах 30 процентов. А если доработать теплоузлы, чтобы регулировать потребление теплоносителя в зависимости от наружной температуры, то собственники получат ещё около десяти процентов экономии. Пока на это у нас средств нет, но мы и эту проблему решим.
В кране всегда горячая вода
– Помимо теплосчётчиков, вероятно, пришлось заниматься и инженерными сетями?
– В доме № 162а на средства нашего фонда капремонта уже заменены стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, магистральные сети в подвале. В доме налажена система циркуляции, и теперь вода в кранах практически сразу бежит горячая. А это тоже даёт собственникам экономию в оплате теплоресурса около пяти процентов. На доме № 178 заменена запорная арматура на системе отопления и холодного водоснабжения. В этом году запланированы такие же работы и на доме № 176 с заменой стояков водоснабжения, канализации и организацией системы циркуляции горячей воды.
– А как регулируется использование денег на такие дорогостоящие работы?
– Средства из фонда капремонта используются на возвратной основе. Все четыре дома фактически выдают друг другу беспроцентный кредит, что позволяет выполнять работы в кратчайшие сроки. К 2017 году все четыре дома будут с новыми сетями и «циркуляркой». Кстати, это составит 80 процентов от объёма работ, который по нашим домам учтён в областной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Вот только в программе они отнесены на 2026-2031 годы. Но своим спецсчётом мы распоряжаемся самостоятельно и ускорили процесс. К 2020 году мы планируем капитально заняться кровлями. Уточню ещё раз – учёт собранных средств ведётся по каждому дому. Решения по тарифам и сборам на капремонт прошли утверждение на заочных собраниях. То есть люди сделали осознанный выбор. У нас работает ревизионная комиссия. В том числе особенно пристрастно проверяется использование средств от аренды нежилых помещений, которые направляются на содержание и ремонт домов.
– Вы говорите «осознанный выбор»… А насколько сознательны люди по части сбора средств? Официальный минимум на кап- ремонт, установленный в Челябинской области, составляет 6,4 рубля, а вы третий год собираете по семь рублей. На улице Калинина появился плакат, с которого известный политик призывает вообще отменить сбор средств на капремонт…
– Сбор по капремонту составляет 95 процентов. Наверное, дело в том, что люди чувствуют отдачу от своих вложений и понимают, что ни один из четырёх домов не обделён вниманием. В 2011 году мы имели 60 тысяч рублей оборотных средств, а сейчас – кратно больше. Всем известно, что и программу капремонта мы выстраиваем сами и опережающими темпами. А жители домов, которые обслуживаются управляющими компаниями и перечисляют средства региональному оператору, вынуждены подчиняться его правилам игры. На домах, допустим, кровля худая, а по программе предусмотрен первоочередной ремонт фасада. В этом плане особую ценность приобретает независимость ТСЖ. Вот и с детскими площадками мы выправляем ситуацию. В понедельник ООО «Стек- ландия», выступив спонсором, начнёт устанавливать около наших домов детские площадки. Свою долю в объёме десяти процентов ТСЖ на эти цели уже перечислило.
Сергей Викторович КАЗАКОВ, улица Калинина,176:
У нас постоянно убирается придомовая территория, всегда в чистоте подъезды. За капремонт плачу регулярно. Не знаю, как другие, но у меня есть уверенность, что эти средства не обесценятся, не исчезнут, а будут использованы по прямому назначению – на капитальный ремонт домов ТСЖ.